投資物件のあれこれ

投資物件における利回りの仕組みを解説していきます。

利回りとは、投資物件が優良なものであるかどうかを判断するための基準となる数値のことです。どれだけの利益を確保できるか考える上でも、投資物件を選択する上でも利回りは非常に重要です。物件ごとに価格が異なる不動産物件は、見込みの収益金額と投資金額だけで比較することは難しいといえます。しかし利回りならば、投資物件が優良なものであるかどうかの判断が簡単にできてしまいます。

投資物件の利回りの計算方法を解説していきます。まずは表面利回りです。計算式は「表面利回り＝年間収入÷投資物件購入価格×100」となります。そして次に実質利回りです。計算式は「実質利回り＝(年間収入−年間支出）÷投資物件購入価格×１００」となります。表面利回りは、大体の目安としては活用できますが、実質利回りでできるだけ詳細な計算をする方が良いといえるでしょう。

想定利回りとは、投資物件が満室である事を想定した上で計算します。計算式は「想定利回り＝想定年間収入÷投資物件購入価格×１００」となります。表面利回り同様、支出は計算に含まれていませんのであくまでも大体の目安でしかありません。投資物件情報ではこの想定利回りが提示されていることも多いので、パッと見の数値の高さで判断せず、自分でできるだけ細かく計算した方が良いといえるでしょう。